5 benefícios fiscais de se tornar um senhorio
Deduzindo juros e impostos sobre a propriedade
Não importa em que tipo de negócio imobiliário você atue, você pode deduzir todos os juros hipotecários e impostos sobre a propriedade pagos sobre suas propriedades de investimento, assim como você faz para sua residência pessoal. O credor enviará a você um formulário 1098 com o valor dos juros pagos.
Quais deduções de propriedade de aluguel você pode reivindicar?
Quando você vende uma propriedade de investimento, seu lucro líquido está sujeito ao imposto sobre ganhos de capital. Se você possuiu a propriedade por mais de um ano, você pagará as taxas de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo mais baixas, e se você a possuiu por um ano ou menos, seus lucros serão tributados como renda normal.
O principal benefício fiscal de possuir uma casa é que a renda imputada de aluguel que os proprietários recebem não são tributados. ... É uma forma de renda que não é tributada. Os proprietários podem deduzir juros de hipotecas e pagamentos de impostos sobre a propriedade, bem como certas outras despesas de seu imposto de renda federal se discriminarem suas deduções.
Propriedades para locação são ótimas porque você pode pegar dinheiro emprestado do banco ou de outra pessoa para aumentar o retorno potencial. Isso é conhecido como alavancagem. ... Propriedades para aluguel permitem que eu compre grandes propriedades por muito menos dinheiro do que eu precisaria para comprar ações ou outros investimentos.
Essas baixas reduzem seu passivo fiscal sobre outras fontes de receita. ... Mas se você precisa de uma propriedade de renda real, pode ser melhor se você pagar a hipoteca. Por exemplo, digamos que você tenha uma hipoteca de $ 100.000 sobre o imóvel alugado. Ao pagar, você terá uma renda real em dinheiro de $ 800 por mês.
Esses custos de empréstimo podem frequentemente ser reivindicados para propriedades de investimento, com deduções fiscais disponíveis para coisas como taxas de estabelecimento de empréstimo, taxas de gerenciamento de conta, taxas de seguro de hipoteca, registro de hipoteca, taxas de corretor de hipotecas e imposto de selo sobre o empréstimo (não a propriedade).
Por algum motivo mais conhecido pelas autoridades fiscais, a propriedade de investimento residencial deve se desgastar em 27.5 anos. Portanto, embora você não possa deduzir o custo total do edifício no ano em que o comprou, pode deduzir uma parte do custo de compra a cada ano ao longo de 27.5 anos.
6 coisas que você pode reivindicar para maximizar sua economia fiscal
Reparo Versus Melhoria
De acordo com a publicação 527 do IRS, qualquer despesa que aumente a capacidade, resistência ou qualidade de sua propriedade é uma melhoria. O novo carpete de parede a parede se enquadra nesta categoria. A mera substituição de um único carpete que está além de sua vida útil provavelmente é um conserto dedutível.
Consertar e manter
Outra forma de economizar impostos é gastar em reparos & manutenção - não ativos ou grandes atualizações, apenas manutenção geral de desgaste. A forma como isso funciona é dizer que você obteve um lucro de $ 3.000 com seu aluguel para o ano - o imposto sobre isso pode ser de até $ 1.000 que você teria que pagar ao IRD.
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