Uma troca 1031 recebe o nome da Seção 1031 do U.S. Código da Receita Interna, que permite evitar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital quando você vende uma propriedade de investimento e reinveste o produto da venda dentro de certos limites de tempo em uma propriedade ou propriedades do mesmo tipo e de valor igual ou maior.
No mercado imobiliário, uma troca 1031 é uma troca de uma propriedade de investimento por outra que permite que os impostos sobre ganhos de capital sejam diferidos. ... Uma troca só pode ser feita com propriedades semelhantes e as regras do IRS limitam o uso com propriedades de férias. Existem também implicações fiscais e prazos que podem ser problemáticos.
A seguir estão alguns exemplos de propriedades qualificadas que podem ser trocadas: Terra bruta ou terra cultivada por imóveis melhorados. Óleo & royalties do gás para um rancho. Taxa de juros simples em bens imóveis para um arrendamento de 30 anos ou um interesse do Inquilino em comum em bens imóveis.
Um 1031 Exchange permite atrasar o pagamento de seus impostos. Isso não elimina seu imposto sobre ganhos de capital. Somente se você nunca vender sua propriedade trocada 1031 ou continuar fazendo uma troca 1031, você nunca incorrerá em obrigações fiscais. ... O período médio de detenção de propriedades na América é de 7 a 8 anos.
Se uma propriedade foi adquirida por meio de uma troca 1031 e posteriormente convertida em residência principal, é necessário manter a propriedade por pelo menos cinco anos ou a venda será totalmente tributável.
SIM, é possivel melhorar imóvel JÁ POSSUÍDO por uma Permuta 1031! Uma troca de melhorias significa apenas que vamos comprar algo e construir sobre isso ..
Você pode dever imposto sobre ganhos de capital, além da recaptura de depreciação potencial sobre os lucros da venda do aluguel. ... Uma estratégia para pagar menos impostos é voltar para o seu aluguel e usar a propriedade como residência principal antes de vender.
A resposta curta. O custo direto para você em uma troca 1031 normalmente vem na forma de uma taxa paga ao seu QI. As taxas de QI variam, mas a maioria dos relatórios indica que uma troca 1031 adiada típica custa entre $ 600 e $ 1.200.
Ao concluir uma troca 1031, o lucro que você obtém reduz a base de custo da propriedade recém-adquirida. Isso significa que o imposto diferido sobre ganhos de capital sobre a propriedade que você vende será devido quando a propriedade de substituição for vendida. A menos que você conclua outra troca 1031 sobre essa venda.
Outra razão pela qual alguém não gostaria de fazer uma troca 1031 é se eles têm uma perda, uma vez que não haverá ganhos de capital para pagar impostos sobre. Ou se alguém está na faixa de imposto de renda normal de 10% ou 12%, não precisaria fazer uma troca 1031 porque, nesse caso, será tributado em 0% sobre os ganhos de capital.
O estatuto do IRS exige que você use um intermediário qualificado (QI) para realizar sua troca 1031. Embora seja possível que um advogado forneça este serviço, não precisa ser um advogado e não pode ser um advogado que você tenha utilizado para quaisquer outros assuntos.
Para fazer uma troca 1031, você deve primeiro identificar em quais propriedades deseja investir o dinheiro. No entanto, pode ser muito desafiador encontrar propriedades de substituição "semelhantes" que se encaixem no projeto, especialmente dentro das restrições de tempo de 1031 trocas.
Você pode fazer uma troca 1031 após o fechamento? O uso da rescisão tem sido reconhecido na lei, em geral, em conexão com transações não relacionadas a 1031 trocas. No entanto, a Receita Federal ("IRS") permitiu o uso de rescisão para corrigir um problema com uma transação de câmbio.
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