10 etapas para comprar propriedades REO
Casas pertencentes a bancos --- também conhecidas como execuções hipotecárias podem ser um ótimo negócio, mas comprar uma não é isento de riscos, portanto, certifique-se de saber em que está se metendo. Casas de propriedade de bancos ainda estão inundando o mercado imobiliário de nosso país. Para compradores que podem lidar com riscos, alguns são negócios incríveis. ... Casas pertencentes a bancos podem levar muito tempo para fechar.
Os bancos estão dispostos a negociar execuções hipotecárias porque estão perdendo dinheiro na propriedade quando ela fica vaga. ... Os bancos podem negociar diretamente com os compradores sem a ajuda de um agente imobiliário. Por serem donos da propriedade, os bancos podem definir o preço de qualquer valor que considerem aceitável.
Quando os proprietários de imóveis não pagam suas hipotecas, os credores iniciam procedimentos de execução hipotecária para recuperar seu investimento. Na fase de pré-execução hipotecária, os proprietários ainda podem ter a opção de atualizar suas contas para reter a propriedade, mesmo após o preenchimento do Aviso de Inadimplência.
Compre uma execução hipotecária barata em um leilão privado online
Uma casa de leilões privada muitas vezes permite que você obtenha financiamento para comprar uma execução hipotecária barata. 3 Você também pode trazer um agente do comprador para representá-lo. Algumas empresas de leilão permitem que você inspecione as execuções hipotecárias antes da licitação.
Propriedades hipotecadas não vendidas em leilão público são retomadas e tornam-se propriedade do banco. Os bancos estão motivados a vender essas propriedades ao melhor preço possível para recuperar o máximo possível da dívida. Imóveis de propriedade de bancos, também chamados de REOs ou imóveis de propriedade, concluíram o processo de execução hipotecária.
Desvantagens de comprar uma casa hipotecada
Aumento das preocupações com a manutenção: os proprietários não têm incentivos para manter as condições da casa quando sabem que vão perder sua propriedade para execução hipotecária. Se algo quebrar, o proprietário não gastará dinheiro para consertar, e o problema pode piorar com o tempo.
Os bancos tentam vender casas hipotecadas o mais rápido possível. Assim, colocam-nos no mercado imobiliário para venda abaixo do valor de mercado! Outra razão pela qual as casas hipotecadas são propriedades de investimento baratas é que geralmente se encontram em uma situação difícil, o que reduz seu valor de mercado no mercado imobiliário.
Geralmente, o devedor hipotecado tem direito ao dinheiro extra; mas, se qualquer penhor júnior fosse sobre a casa, como uma segunda hipoteca ou HELOC, ou se um credor registrasse um penhor de julgamento contra a propriedade, essas partes obtêm a primeira chance nos fundos.
Provavelmente, eles responderão em 3 a 5 dias úteis. Em algumas ocasiões, eles responderão em 24 horas. Não temos controle sobre o processo de tomada de decisão do banco. Alguns bancos não analisam as ofertas até que o imóvel esteja no mercado por 5 a 10 dias ou mesmo 20 dias antes de analisar uma oferta.
Você provavelmente deve fazer seu lance inicial a um preço que seja pelo menos 20% abaixo do preço de mercado atual - talvez ainda mais se a propriedade que você está licitando está localizada em uma área com uma alta incidência de execuções hipotecárias. Se você pode pagar pela propriedade e quaisquer reformas necessárias em dinheiro, você está em uma posição invejável.
Com vendas a descoberto ou propriedades bancárias (também chamadas de imóveis ou REO), você pode financiar a compra com uma hipoteca. Na verdade, é comum fazer isso. Wells Fargo diz que aproximadamente 60% de suas casas hipotecadas são compradas com financiamento. ... É nos leilões de execução hipotecária que o pagamento em dinheiro costuma ser a regra.
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