Os investidores podem diferir os impostos vendendo uma propriedade de investimento e usando o patrimônio para comprar outra propriedade no que é conhecido como uma troca do tipo 1031. Os proprietários podem tomar emprestado o valor da casa em sua propriedade atual para fazer outros investimentos.
Neste guia:
Use trocas 1031 para evitar impostos
Os proprietários podem evitar o pagamento de impostos sobre a venda de sua casa reinvestindo o produto da venda em uma propriedade semelhante por meio de uma troca 1031.
Navegando pelos Principais Benefícios Fiscais de Investimento em Imóveis
A renda passiva, proveniente de aluguel de imóveis, não está sujeita a altas taxas efetivas de impostos. A receita de aluguel de imóveis é protegida pela depreciação e amortização e resulta em uma taxa efetiva de imposto muito mais baixa. Por exemplo, digamos que você possui um imóvel alugado que arrecada $ 10.000 antes da depreciação e amortização.
E isso também é uma dedução fiscal de $ 15.542 para compensar o custo de sua propriedade de investimento.
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Algumas das despesas mais comuns que você pode reivindicar imediatamente incluem:
Os ganhos de capital geralmente recebem uma taxa de imposto mais baixa, dependendo da sua faixa de imposto, do que a renda normal. ... No entanto, o IRS reconhece esses ganhos de capital quando eles ocorrem, independentemente de você reinvesti-los ou não. Portanto, não há benefícios fiscais diretos associados ao reinvestimento de seus ganhos de capital.
Se você ganhou menos de $ 10 em dividendos ou menos de $ 600 em ações gratuitas, ainda terá que reportar essa receita ao IRS, mas não receberá um 1099 de Robinhood.
Ao colocar um “0” na linha 5, você está indicando que deseja o máximo de imposto retirado de seu pagamento a cada período de pagamento. Se, em vez disso, você deseja reivindicar 1 para si mesmo, menos impostos são retirados de seu pagamento a cada período de pagamento. ... Se sua renda ultrapassar US $ 1.000, você pode acabar pagando impostos no final do ano fiscal.
A regra de 2 em 5 anos
Você pode morar na casa por um ano, alugá-la por três anos e voltar a morar por 12 meses. O IRS calcula que, se você passar tanto tempo sob esse teto, a casa se qualifica como sua residência principal.
O que é a regra de 6 anos de propriedade de imposto sobre ganhos de capital? A regra de 6 anos do imposto sobre ganhos de capital permite que você use seu investimento imobiliário, como se fosse seu principal local de residência, por um período de até seis anos, enquanto você o aluga.
Quando você vende uma casa, você paga imposto sobre ganhos de capital sobre seus lucros. Não há isenção para os idosos - eles pagam impostos sobre a venda como todo mundo.
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