Os empréstimos imobiliários da FHA não são rejeitados automaticamente porque a casa está em certas zonas ou corredores de desastres naturais, mas se o tipo certo de seguro não estiver disponível nessa área, o credor pode não ter escolha a não ser recusar o pedido de empréstimo hipotecário para essa propriedade a menos que a cobertura de seguro adequada seja encontrada.
Estrutura: A estrutura geral da propriedade deve estar em boas condições para manter seus ocupantes seguros. Isso significa que danos estruturais graves, vazamentos, umidade, decomposição ou danos causados por cupins podem fazer com que a propriedade falhe na inspeção. Nesse caso, os reparos devem ser feitos para que o empréstimo da FHA avance.
Os empréstimos FHA exigem que a casa seja avaliada por um avaliador que atenda a altas qualificações. A condição da propriedade é uma das principais razões pelas quais uma hipoteca FHA pode ser um problema para o vendedor de uma casa. Esses avaliadores procuram ter certeza de que a casa está em boas condições, segura e habitável.
Não há nenhuma lei que possa obrigar um vendedor a aceitar o financiamento de FHA, embora os vendedores limitem artificialmente seu pool de compradores ao fazer isso. Os compradores, no entanto, podem ajudar sua causa concordando com uma avaliação "como está", para um. Eles também podem considerar pedir menos nas contribuições do vendedor para ajudar com os custos de fechamento.
Se um mutuário não tiver fundos suficientes para cobrir os custos de entrada e / ou fechamento, o empréstimo FHA pode falhar. Os credores geralmente descobrem esse tipo de problema no início, quando o mutuário solicita um empréstimo pela primeira vez. É uma das primeiras coisas que eles verificam.
Você pode ver as propriedades elegíveis para FHA no aplicativo Opendoor. Ao editar seu feed, você verá propriedades relevantes para seus critérios (como apenas propriedades elegíveis para FHA). Os empréstimos FHA apoiados pelo governo exigem que a casa que está sendo comprada seja de propriedade do vendedor por 90 dias.
Custos totais de seguro hipotecário mais elevados. Os mutuários pagam um prêmio de seguro de hipoteca FHA mensal (MIP) e um prêmio de seguro de hipoteca inicial (UFMIP) de 1.75% em cada empréstimo FHA, independentemente da entrada. Um adiantamento de 20% elimina a necessidade do PMI em um empréstimo de compra convencional.
Quem paga pelas avaliações FHA? O comprador é responsável pelo custo da avaliação da casa. Esses custos variam normalmente de acordo com o mercado e dependem do tamanho, idade e condição da casa. De modo geral, eles ficam entre US $ 300 e US $ 500, na maioria dos casos.
As transações REO envolvem basicamente uma propriedade que estava em execução hipotecária com uma hipoteca FHA e agora de propriedade do HUD. ... Estas casas estão isentas da regra mencionada acima. Uma casa à venda porque o proprietário tinha um emprego de relocação também estaria isenta das regras anti-inversão do FHA.
Empréstimos FHA com 3.5% para baixo pode chegar a 580 na pontuação de crédito e, em alguns casos, pode até chegar a 500 com 10% para baixo. Assim, os mutuários com dificuldades de crédito ainda podem se qualificar para comprar uma casa. ... Com um empréstimo FHA, o comprador pode pedir ao vendedor para cobrir até 6% do preço de venda para os custos de fechamento do comprador.
Ajuda de vendedores
Os empréstimos FHA permitem que os vendedores cubram os custos de fechamento de até seis por cento do seu preço de compra. Isso pode significar taxas do credor, impostos sobre a propriedade, seguro residencial, taxas de depósito e seguro de título.
Todo o processo de empréstimo da FHA leva entre 30 e 60 dias, desde a aplicação até o fechamento.
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