As 5 maneiras principais de ganhar mais dinheiro com suas propriedades para locação
Propriedades com alto ROI são essencialmente os investimentos mais lucrativos. Airbnb e propriedades de aluguel tradicionais são os melhores tipos de investimento imobiliário porque você pode ganhar um fluxo de caixa positivo mensal e um alto ROI.
Geralmente, pelo menos US $ 100 de lucro por imóvel alugado faz com que valha a pena. Mas é claro que, no mundo dos negócios, mais lucro é geralmente melhor! Se você está pensando em comprar um imóvel para alugar e deseja calcular o lucro potencial, aqui estão algumas etapas a serem seguidas para controlá-lo.
Idealmente, seu imóvel alugado deve gerar um forte fluxo de caixa positivo a cada mês. Isso significa que o imóvel alugado coloca dinheiro em seu bolso a cada mês. Portanto, você terá fundos para economizar para despesas de emergência e aumentar seu portfólio de imóveis para locação. Quanto mais fluxo de caixa, melhor.
A regra dos 2% é uma estratégia de investimento em que um investidor não arrisca mais do que 2% de seu capital disponível em uma única negociação. Para aplicar a regra de 2%, um investidor deve primeiro determinar seu capital disponível, levando em consideração quaisquer taxas ou comissões futuras que possam surgir da negociação.
Há quatro grandes razões para isso: provavelmente não gerará a receita que você espera, é difícil gerar um retorno atraente, a falta de diversificação provavelmente o prejudicará no longo prazo e os imóveis são ilíquidos, então você pode ' necessariamente vendê-lo quando quiser.
Valorização imobiliária
Como a demanda continua a crescer por casas, os valores das propriedades continuarão a subir. Zillow prevê que os valores das casas serão valorizados em 10.3% de agora até novembro de 2021. Isso significa que se você comprar seu primeiro imóvel para locação hoje, seu valor provavelmente aumentará no próximo ano.
Mesmo que ocorra outra crise imobiliária, o que não consta da previsão do mercado imobiliário para 2020, os imóveis sempre terão demanda. Com baixo risco e alta rentabilidade, investir em imóveis de renda continuará sendo um grande investimento em 2020.
Isso ajuda a calcular o potencial de retorno do investimento da propriedade. O cap rate é encontrado dividindo as despesas operacionais líquidas da propriedade pelo seu preço de compra. Você pode encontrar a taxa máxima fazendo o seguinte: Encontre sua receita bruta tirando o aluguel médio mensal de sua propriedade e multiplicando-o por 11.5.
Uma desvantagem de investir em um imóvel alugado é que, para a maioria das pessoas, possuir um imóvel alugado é uma séria concentração de seus ativos. ... Goste ou não, por ter um imóvel para alugar, você está se amarrando ao mercado imobiliário local de uma forma muito estreita. Concentração de ativos não é uma estratégia de investimento inteligente.
Investir em imóveis para alugar é uma ótima maneira de construir riqueza, mas ainda é relativamente lento. Em vez disso, comece, dimensione e venda um negócio para gerar riqueza fundamental. Esse negócio pode ser relacionado a imóveis. Basta explorar sua riqueza de conhecimento atual e começar.
Essas baixas reduzem seu passivo fiscal sobre outras fontes de receita. ... Mas se você precisa de uma propriedade de renda real, pode ser melhor se você pagar a hipoteca. Por exemplo, digamos que você tenha uma hipoteca de $ 100.000 sobre o imóvel alugado. Ao pagar, você terá uma renda real em dinheiro de $ 800 por mês.
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